Технический регламент

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫМИ
И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ СТРОЕНИЯМИ

1. Общие положения
2. Строительство строений на участке
3. Порядок согласования на соответствие настоящему Регламенту

1. Общие положения
1.1. Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных правил техники безопасности.
1.2. Настоящий Регламент разработан с учетом требований нормативных документов, является Приложением к Проекту планировки застройки земельного участка ДНП «Грин Хилл» и договору, заключенному между Партнерством и Участником (собственником объекта недвижимости – земельного участка), находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, м/о Бугровское сельское поселение, массив Мендсары, в границах населенного пункта Мендсары.

2. Строительство на участке жилых домов и вспомогательных сооружений
2.1. На земельном участке разрешается строительство жилых домов, бань, гаражей. Не допускается строительство зданий и сооружений нежилого назначения (мини гостиницы, магазины и иные объекты).
2.2. С целью создания единого архитектурного облика территории Партнерства, Регламентом установлены следующие требования, которые собственники участков (Участники) обязуются соблюдать в полном объеме:
- Строительство домов не более 2х этажей и мансарды высотой не превышающей в коньке кровли 10 метров от уровня земли;
- Строительство домов со скатными кровлями;
- Строения должны быть обращены в сторону улиц треугольными фронтонами;
- Не допускается строительство домов, обшитых сайдинговой вагонкой;
- Жилое строение должно быть расположено не менее 8 метров от границы участка;
- Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома;
- При возведении на участке гаража или хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии в 2 метрах от границы соседнего участка, следует скат кровли ориентировать на свой участок;
- Выезд из гаража может примыкать непосредственно к границе участка;
- На участке разрешено размещение собственной водозаборной скважины или колодца;
- Разрешено строительство бассейнов и декоративных прудов, при условии, что наполнение их водой из общего водопровода будет осуществляться только с письменного разрешения Правления ДНП;
- Вода из общего водопровода может использоваться для личных хозяйственных и бытовых нужд. Объем воды, необходимый для полива газонов, согласовывается с Партнерством.
2.3. Требования по строительству ограждения участка, отсыпке участка, подведения коммуникации к строению, водоотведение:
- Ограждение участков по внешнему периметру территории Партнерства выполняет Партнерство;
- Ограждение участков со стороны улиц и границ с соседним участком должно производиться по установленным Правлением эскизам ограждений, высота забора – 2 м (панель сварная ЛЕГИ-RS, столбы PUR с фланцем, ворота откатные стальные, оцинкованные);
- Цвет – зеленый (образец находится в Партнерстве);
- При строительстве заезда на участок необходимо согласовать проект заезда на участок в Партнерстве (проект находится в Правлении);
- Недопустимо засыпать канавы, имеющиеся по границе участка и на территории самого участка. Возможно устройство закрытой дренажной системы (проект необходимо согласовать с Партнерством);
- Канализация – строится на участке самостоятельно (отвод вод из локальных очистных сооружений необходимо осуществлять по проекту);
- В случае необходимости произвести отсыпку грунтом участка, учитываются следующие правила:
- Не допускается выполнение подсыпки грунта, направляющего дождевые воды на соседний участок. Обязательно учитывать имеющуюся мелиоративную дренажную систему (план мелиоративной дренажной системы находится в Правлении).
2.4. При прокладке инженерных сетей на участке (газ, электричество, водопровод), необходимо учитывать следующие правила СНиП (расстояния учитываются от фундамента строений):

Таблица № 1

2.5. Не разрешается строительство асфальтированных и набивных пешеходных дорожек и подъездов над инженерными сетями, за исключением их пересечения (схема инженерных сетей относительно участка является приложением к настоящему документу).

3. Порядок согласования на соответствие настоящему Регламенту
3.1. Участники ДНП обязаны обеспечить доступ персонала эксплуатационных служб ДНП и организаций, а так же уполномоченных Представителей Государственных органов к сетям и сооружениям газопроводов, водопроводов, электроснабжения, расположенных на участке.
3.2. Разрешение на строительство выдает Правление ДНП на основании личного заявления.
В личном заявлении должна быть представлена информация об общей площади и конструкциях дома, и вспомогательных сооружений. Образец представления документации приведен в Приложении 2.
К заявлению по установленной форме следует прилагать:
3.2.1. Чертеж градостроительного плана земельного участка.
Чертеж выполняется с указанием:
- границ участка, расположения на участке жилого дома, гаражей, вспомогательных и хозяйственных построек с указанием на нем расстояний до границ участка, расположения въездных ворот и калиток, локальных очистных сооружений;
Генеральный план должен быть выполнен в масштабе 1:500 и передаваться в Правление в электронном виде в формате «.dwg» (чертеж в программе AutoCad) для формирования общего Генерального плана ДНП.
Указанный на Генплане контур дома должен точно соответствовать рабочей документации на строительство. На контуре должны быть показаны входы в дом и его габаритные размеры (не включая выступающие менее чем на 0,5 м эркеры).
При внесении изменений в проект в ходе строительства следует информировать об изменениях Правление ДНП и вносить корректировки в общий Генплан ДНП.
3.3. Главный фасад дома (фасад, выходящий на улицу) с указанием высотных отметок, в том числе до конька кровли. Для домов, расположенных на угловых участках, следует представлять два фасада.
3.4. Схему вертикальной планировки участка (может быть представлена по завершении строительства дома) с указанием высот подсыпки грунта, дренажа и направлений отвода с участка дождевых вод.
Участник ДНП, совершающий строительство жилых и вспомогательных строений на территории ДНП «Грин Хилл», должен учитывать следующие строительные нормы и правила:
- СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений»;
- СНиП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан», уточненный с учетом изменения N1 СП 11-106-97;
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- НБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».

Регламент разработан на основании Законодательства РФ.

К настоящему Регламенту прилагается и является его неотъемлемой частью Приложение 1: Заявление на согласование Генплана участка.